【保存版】空き家を高額売却する方法を3つ紹介｜流れや費用も合わせて解説

空き家の活用方法って悩みますよね。

使う予定がない空き家は放置していても維持費がかかるだけ。それであれば売却することをオススメします。

そこで今回は、「空き家を売却するときに必要なこと」や「注意点や流れ」を詳しく説明していきます。

この記事を読めば、空き家を売却する流れがすべてわかり、売るときに損しなくて済みますのでぜひ最後までご覧ください。

空き家の売却方法3選

空き家を売却するにはどうすればいいのでしょうか？

代表的な売却方法は次の3つです。

それぞれ詳細を説明します。

現在の状態で売る

最初の方法は空き家を「現在の状態で売る」ことです。

家がキレイな場合は「リフォーム」したり、家を取り壊して「更地」にしたりしなくていい分、初期費用がかかりません。

ただし、あくまで空き家の状態が良好の場合に限りますし、周りの中古住宅と比べて問題ないかどうかをしっかり確かめる必要があります。

リフォームして売る

続いての方法が「リフォームして売る」こと。

内装や外装に問題がある場合は、リフォームをオススメします。

そこで人気なのがリフォーム済みの中古住宅。

内装はキレイなのに、新築より安く購入できるからです。

現在の空き家をリフォームしたほうがいいのか迷ったら、不動産会社と相談してみてください。

更地にして売る（土地がある場合）

最後は、土地がある戸建ての空き家に限定されますが、建物を解体して「更地にして売る」方法です。

自ら家を設計したいお客様に需要があります。

ただし、更地にすると固定資産税の優遇がきかなり、解体費もかかります。

まだ売り手が決まっていない状態で更地にするのは辞めておいたほうがいいでしょう。

売り手側の要望に応じて「希望があれば更地にもできる」という状況にしておいたほうが交渉はまとまりやすくなります。

空き家を売却する5つの流れ

続いては、空き家を売却する流れを紹介します。

流れは次のとおりです。

それぞれ説明します。

不動産会社に土地の査定を依頼する

空き家の売ると決めた場合、最初に不動産会社に土地の査定をしてもらいましょう。

あなたの空き家が「どのくらいの値段で売れるのか」を知るためです。

できればその土地に詳しい不動産会社を選ぶことをオススメします。

不動産会社と契約する

土地の査定が終わったら不動産と契約をしましょう。

不動産会社は、忙しいあなたの代わりに空き家を販売してくれます。

また契約のタイミングで、空き家をリフォームしたほうがいいのかなど、相談することをオススメします。

空き家の販売価格を決める

次に空き家の販売価格を決めていきます。

周辺地域より高いと買い手がつきませんし、安いと買い叩かれてしまいます。

地域の相場を不動産会社の方と確認し、買い手が「欲しい！」と思うような価格を目指してください。

売買契約を結ぶ

買い手があらわれたら売買契約を結びましょう。

基本的には不動産会社に任せておけば問題ありません。

言った言わないがないように、慎重に進めていきましょう。

引き渡しをする

契約が完了したら最後に引き渡しです。

入金の確認ができ、書類の不備もなければ引き渡し完了です。

空き家の売却にかかる費用

続いて、空き家を売却する際にかかる費用をお伝えします。

代表的なものは次の3つ。

仲介手数料

不動産会社に支払う仲介手数料です。

たとえば土地の値段が5,000万円の場合。

仲介手数料は5,000万の3％にあたる150万、それに＋6万円を足して156万円が仲介手数料です。

土地の売値	仲介手数料
3,000万	90万＋6万（＋消費税）
5,000万	150万＋6万（＋消費税）
7,000万	210万＋6万（＋消費税）

リフォーム・解体費用

続いては、空き家をリフォームしたり、解体したりする場合にかかる費用です。

空き家をリフォームする場合

一般的なリフォームの相場はこちら。

リフォーム箇所	費用
キッチン	10万〜
トイレ	5万〜
お風呂	30万〜
床	15万〜
壁紙	12万〜

水回りだけなのか、全体なのかでも費用は変わってきます。

空き家を解体して更地にする場合

一般的な30坪の敷地で2階建ての戸建ての場合、100万くらいかかります。

解体するのか、リフォームにするかは慎重に決めましょう。

税金

最後は売却の際の税金です。

不動産売却でかかる税金はこちら

印紙税

印紙税は、商業取引に関連する文書に対して課税されるものです。

不動産のように金額が記載されている場合は、売買する値段によって税金も代わってきます。

契約金額	本則税率
500万円〜1,000万円以下	1万円
1,000万円〜5,000万円以下	2万円
5,000万円〜1億円以下	6万円
1億円〜5億円以下	10万円

登録免許税

登録免許税は、不動産の所有権や抵当権を登記する場合に課税されるもの。

通常、家を購入する買い手が土地の所有権を登記するときなどに支払う税金です。

一般的に、抵当権がついたままの物件を購入する買い手はいないため、事前に売り手側で「抵当権抹消」の手続きが必要となります。

登録免許税=不動産の個数×1,000円

登録免除税（抵当権抹消）	税金
土地	1,000円
建物	1,000円

抵当権抹消登記にかかる税金は、不動産一つあたり1,000円と定められており、一戸建ての場合、土地と建物は別々に計算するためそれぞれに1,000円ずつ、合計2,000円が課税されます。

譲渡所得税

不動産では、家を売却して得られた”利益”のことを『譲渡所得』といいます。

譲渡所得にかかる税金は次の3種類。

そして上記3種類の税金を総称して『譲渡所得税』といいます。

譲渡所得税の詳細については売却の費用によって異なるため、詳細は「譲渡所得と譲渡所得税（所得税、住民税、復興特別所得税）の計算方法」をご覧ください。

空き家を売却する際の注意点

空き家を売却する際の注意点を紹介します。

空き家の名義が自分になっているか確認する

空き家の名義が自分になっているのか確認しておきましょう

なぜなら、空き家を売却できるのは名義人本人だけだからです。

たとえば親から相続で家を引き継いだ場合、空き家の名義が親のままでは売却できません。

名義変更は法務局で申請できますので、やっておきましょう。

空き家の売却ならSKD不動産にお任せ

以上、空き家の売却について説明しました。

気になる点があれば、上のリンクから再度お好きなページに飛べますので確認してみてください。